「"テナント募集"とか"事務所移転"など、広告やニュースで見かけるけど、そもそもテナントと事務所の違いがよくわからない…」
そんな人もいるでしょう。
テナントも事務所も物件のことを指しているような言葉ですが、そもそもの意味や目的が異なるようです。
そこで今回は、テナントと事務所の違いを初心者でもわかるように徹底解説していきます。
テナントと事務所の違いを分かりやすく解説
テナントと事務所の違い テナントとは？
テナントとは、建物の全部または一部を借りて事業を営む人や会社のことです。
例えば、ショッピングモールに入っているアパレルショップやレストラン、オフィスビルの一室で営業するコンサルタント会社なども、すべてテナントと呼びます。
テナントを理解するためのポイント
テナントは、あくまで借り手を指す言葉であり、場所そのものを表すのではありません。
事業内容は多岐に渡り、小売店から飲食店・サービス業・オフィスなど様々です。
テナントの種類
テナントは、その事業内容によってさらに細かく分類されます。
- 物販テナント...商品を販売することを目的とするテナント（例：アパレルショップ、雑貨店、書店）
- 飲食テナント...飲食物を提供することを目的とするテナント（例：レストラン、カフェ、バー）
- サービステナント...サービスを提供することを目的とするテナント（例：美容院、ネイルサロン、クリニック）
- 事務所テナント...事務所として利用することを目的とするテナント（例：IT企業、コンサルティング会社、デザイン事務所）
テナントと事務所の違い 事務所とは？
事務所とは、企業や団体が、事務作業や業務を行うための場所を指します。
一般的には、デスクワークや会議、顧客との打ち合わせなどが行われる空間をイメージすると分かりやすいでしょう。
事務所を理解するためのポイント
事務所はあくまで場所を指す言葉であり、そこで事業を行う主体（会社や個人）を指す言葉ではありません。
自社ビルの一室だけでなく、賃貸オフィスビルの一室やレンタルオフィスも事務所に該当します。
事務所の形態
近年では働き方の多様化に伴い、事務所の形態も変化してきています。
- 個室型事務所...他の企業と空間を共有せず、独立した部屋を事務所として利用する形態。
- オープンスペース型事務所...仕切りを最小限にした開放的な空間を、複数の企業で共有する形態。
- コワーキングスペース...独立したスペースではなく、オープンスペースに設置されたデスクを、複数の企業や個人が共有する形態。
- バーチャルオフィス...物理的なオフィスを持たず、住所や電話番号のみをレンタルし、事務作業は自宅やコワーキングスペースなどで行う形態。
テナントと事務所の違いを具体例を用いて解説
具体的な例を挙げて、テナントと事務所の違いをさらに明確化しましょう。
具体例をチェックするとテナントと事務所の違いの理解がさらに深まります。
テナントと事務所の違いの具体例 人気ベーカリーの場合
- テナント...駅ビルに出店している、人気のベーカリーを経営する会社
- 事務所...多くの人で賑わう、そのベーカリーの店舗スペース
テナントと事務所の違いの具体例 ベンチャー企業の場合
- テナント...新築オフィスビルの一室を借りて、事業を展開するITベンチャー企業
- 事務所...ITベンチャー企業が開発や営業活動を行うために使用している、オフィスビルの一室
このように、テナントは「借り手」、事務所は「場所」という視点を持つことが重要です。
テナントと事務所の違い テナントビルとオフィスビルの違いは？
テナントと事務所の違いが理解できたところで、よく似た言葉である「テナントビル」と「オフィスビル」の違いについても解説します。
テナントと事務所それぞれの言葉にビルがついていますが、具体的な違いがいまいちよくわかりませんよね。
テナントビルは、様々な種類のテナントに賃貸することを目的とした建物のことです。
ショッピングモールや、飲食店などが多く入居する雑居ビルなどが代表例です。
一方オフィスビルは、主に企業の事務所として利用されることを目的とした建物のことです。
高層ビルや駅前に立地するビジネスビルなどが、オフィスビルとしてイメージしやすいでしょう。
テナントビルと事務所であるオフィスビルの違いを理解するポイント
テナントビルは人の流入が多い場所であることを想定し、華やかな外観や 広い共有スペースを備えていることが多いです。
オフィスビルは、そこで働く人にとっての利便性や機能性を重視したシンプルなデザインで落ち着いた雰囲気の建物が多いです。
テナントと事務所は契約に違いがあるのか？
「テナント募集」「事務所募集」など、それぞれの名称で募集されている場合などは、違いが気になるという人もいますよね。
テナントと事務所には、そもそも借りるときの違いはあるのでしょうか。
テナントとして物件を借りる際には、その用途に応じて異なる種類の契約を締結する必要があります。
テナント契約は、主に店舗を借りる際に結ぶ契約です。
顧客を呼び込むための広告宣伝活動に制限が少ないなど、自由度の高さが特徴です。
事務所賃貸契約は、主にオフィススペースを借りる際に結ぶ契約です。
セキュリティ対策や設備の充実度などが重視されます。
また貸主によっても若干の感覚の違いや認識の違いがある場合もありますので、事前にどのような契約内容になるのか名称だけで判断せずに調べておくのもよいでしょう。
テナントと事務所の違い 物件を選ぶときの注意点
ここまでテナントと事務所の違いについて詳しく解説してきたので、かなり違いが掴めてきたという人も多いでしょう。
テナント物件や事務所物件を選ぶ際には、それぞれの特性を理解した上で最適な物件を選ぶことが重要です。
テナント物件を選ぶときのポイント
テナント物件を選ぶときには以下のポイントを押さえていきましょう。
- 立地条件...ターゲット顧客層に合致したエリアを選ぶ
- 競合店の状況..周辺に競合店が多い場合は、差別化戦略が重要
- 物件の広さ...提供する商品やサービス、従業員数に適した広さを確保
- 設備...電気、水道、ガスなどのインフラ設備が整っているか確認
事務所物件を選ぶときのポイント
事務所物件を選ぶときのポイントは以下の通りです。
- アクセス...従業員の通勤手段や顧客の来社を考慮した立地を選ぶ
- 周辺環境...コンビニや銀行、飲食店など、利便性の高い環境を選ぶ
- セキュリティ...防犯カメラの設置や警備会社の有無などを確認
- オフィスレイアウト...従業員数が多く、将来的な増員の可能性がある場合は、拡張性も考慮
専門家のサポートを検討するのもオススメ
テナント物件や事務所物件選びは、事業の成功を大きく左右する重要な選択になります。
またテナントと事務所の違いについても、借主の認識によりかなり左右されてしまう場合もあるでしょう。
そのため不動産会社や弁護士などの専門家に相談し、アドバイスを受けることを検討していくのもおすすめです。
テナントと事務所の違いを分かりやすく解説まとめ
今回は、テナントと事務所の違いを初心者でもわかるように徹底解説していきました。
テナントと事務所の違いについては、テナントは不動産を借りる人や会社などを指し、事務所は使用目的のことを指しています。
契約内容などにも違いがありますので、しっかり理解して必要であれば専門家のアドバイスも受けるようにしましょう。