「テナント移転を考えているけど、普通の賃貸物件とスケルトン物件って何が違うの？」
「スケルトン物件って内装工事にお金がかかりそうだけど、本当にメリットがあるの？」
オフィスや店舗移転の際に、こんな疑問をお持ちの経営者様やご担当者様も多いのではないでしょうか？
スケルトン物件とは、内装が全くないいわば骨組みだけの状態の物件のこと。
一見するとデメリットに思えるかもしれませんが、実はオフィスデザインの自由度が高いなど多くのメリットを秘めています。
そこで今回はテナントのスケルトン物件について、メリット・デメリット、費用相場、契約時の注意点まで、徹底的に解説していきます。
テナントのスケルトンを分かりやすく解説
テナントのスケルトン物件とは？
テナントのスケルトン物件とは、天井、壁、床などの内装や、照明、空調設備などが撤去された、骨組みだけの状態の物件のことです。
一般的にはオフィスビルの一室を指すことが多く、「スケルトン渡し」「居抜き物件の反対」と言われることもあります。
スケルトン物件は、内装を自由にデザインできることが最大のメリットです。
自社の事業内容や企業理念に合った、理想的なオフィス空間を創り出すことができます。
テナントのスケルトン物件のメリット
テナントのスケルトン物件には、以下のようなメリットがあります。
テナントのスケルトン物件のメリット オフィスデザインの自由度が高い
スケルトン物件最大のメリットは、オフィスデザインの自由度が高いことです。
間仕切り、内装、照明、空調などすべてを自由に決めることができるため、自社のブランドイメージや企業文化に合った理想的なオフィス空間を実現できます。
例えば広々とした空間を活かして、オープンなコミュニケーションを促進するクリエイティブな雰囲気のテナント。
集中ブースを設けたり遮音性を高めたりすることで、業務に集中しやすい環境を構築したテナント。
おしゃれなカフェスペースやリラックススペースを設けることで、社員のモチベーションやエンゲージメントを高める効果の得られるテナントなど。
様々なオフィスデザインが柔軟に作り出すことができます。
テナントのスケルトン物件のメリット レイアウト変更に柔軟に対応できる
事業拡大や組織改編などでテナントのレイアウト変更が必要になった場合でも、スケルトン物件であれば柔軟に対応できます。
内装や設備を撤去する必要がないため、コストを抑えながらスピーディーにレイアウト変更を行うことができます。
テナントのスケルトン物件のメリット 賃料が安い場合がある
テナントのスケルトン物件は内装がない状態のため、一般の賃貸物件と比べて賃料が安い場合が多いです。
浮いた費用を内装工事費用に充てることで、より高品質なオフィス空間を構築することも可能です。
テナントのスケルトン物件のメリット 設備を一新できる
古いテナントに入居する場合、空調や照明などの設備が老朽化しているケースも少なくありません。
スケルトン物件であれば設備を一新することができるため、快適なオフィス環境を実現できます。
また最新の省エネ設備を導入することで、ランニングコストの削減にも繋がります。
テナントのスケルトン物件のメリット 企業文化を表現できる
企業理念やビジョンを体現したテナントデザインにすることで、社員の帰属意識やモチベーションを高め企業文化の浸透を促進することができます。
テナントのスケルトン物件のデメリット
スケルトン物件には、メリットだけでなく、以下のようなデメリットもあります。
テナントのスケルトン物件のデメリット 内装工事費用がかかる
スケルトン物件は、内装工事費用が別途必要となります。
内装のグレードや設備の充実度によって費用は大きく変動するため、事前にしっかりと予算計画を立てることが重要です。
テナントのスケルトン物件のデメリット 入居までに時間がかかる
内装工事を伴うため、一般の賃貸物件と比べて入居までに時間がかかります。
物件契約から入居開始まで、通常3ヶ月〜6ヶ月程度はかかることを想定しておきましょう。
テナントのスケルトン物件のデメリット 専門知識が必要となる
内装工事には専門的な知識が必要となるため、設計事務所や内装工事会社と綿密な打ち合わせを重ねる必要があります。
信頼できるパートナー選びが、理想的なテナント空間を実現するための重要なポイントとなります。
テナントのスケルトン物件のデメリット 予想外の追加費用が発生する可能性がある
内装工事中に、想定外の配管工事や電気工事が発生する場合があり、その場合は追加費用が発生する可能性があります。
テナントのスケルトン物件が向いている企業や業種の特徴
スケルトン物件のテナントは、以下のような業種や企業に向いています。
- クリエイティブな業種...デザイン事務所、広告代理店、IT企業など、自由な発想を活かしたテナント空間で働きたい企業
- 社員のコミュニケーションを重視する企業...オープンなテナント空間にすることで、社員同士のコミュニケーションを促進したい企業
- 企業文化を表現したい企業...独自の企業理念やビジョンを表現したテナント空間にすることで、社員の帰属意識やモチベーションを高めたい企業
テナントのスケルトン物件の費用相場の見極め方
スケルトン物件をテナントとして借りたいという場合に、自由度の高さなどは魅力になってきますが、費用感もかなり重要な判断材料ですよね。
スケルトン物件のテナントの内装工事費用は、以下のような要素によって大きく変動します。
- 物件の広さ...広ければ広いほど、材料費や人件費がかかり、費用は高くなります。
- 内装のグレード...使用する素材や設備のグレードによって費用は大きく変わります。例えば、高級木材を使用したり、オーダーメイドの家具を導入したりする場合には、費用は高くなります。
- 設備の充実度...空調設備、照明設備、セキュリティシステム、ネットワーク環境など、設備の充実度によって費用は変動します。
- 工事会社の選定...工事会社によって見積もり金額は異なります。複数の会社から見積もりを取り、比較検討することが重要です。
一般的な目安として、坪単価で6万円〜20万円程度が相場となります。例えば、100坪のオフィスであれば、600万円〜2,000万円程度の費用がかかる計算です。
内装工事費用を抑えるためには、シンプルながらも機能的なデザインを採用したり、中古の什器を活用したりするなどの工夫も有効です。
テナントのスケルトンを分かりやすく解説まとめ
今回はスケルトンのテナントについて分かりやすく解説してきました。
スケルトンのテナントは自由度が高く、自分(自社)の好きなようにテナント内をアレンジして自社らしさを表現できるのが魅力です。
ただし内装工事の内容などは大家さんへの確認が必要になるようなものもありますので、契約前にどこまで手を入れることができるのかや、リスクについてもしっかり確認しておきましょう。